Общестроительные работы

ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
Как правило, любая стройка начинается с фундамента. В нашем случае это подготовка строительной площадки для проведения строительных работ, т.е. удаление старых перегородок, демонтаж различных конструкций, очистка стен и потолков до основания, демонтаж напольных покрытий, цементной стяжки, сантехнического оборудования, дверных блоков и др., в зависимости от первоначального состояния ремонтируемого помещения.

Следующий этап работ - это доставка строительных материалов на объект. Располагать материалы на объекте необходимо так, чтобы: - у вас было свободное место для передвижения и проведения работ, - не перетаскивать материалы из угла в угол, это отнимает много сил и времени. Завоз крупногабаритного материала (кирпич, сухая смесь, штукатурка, блоки и др.) следует проводить поэтапно. Необходимо учитывать следующее обстоятельство: крупный, тяжелый материал на "Жигулях" не подвезешь! Поэтому такой материал лучше брать с небольшим запасом (если что-то останется, то дешевле будет одним разом все перевезти на грузовой машине, чем подвозить недостающий кирпич или смесь, цена доставки будет значительно дороже самого материала).

В первую очередь производится разметка будущих перегородок. Определяются места, где нужен прямой угол (не во всех помещениях можно везде сделать прямые углы). Далее возводятся перегородки. Параллельно с каменщиком работает электрик и сантехник. Электрик прокладывает провода вдоль или под стенами и по потолку. Сантехник занимается системой отопления, перевариваются стояки отопления, при необходимости они прячутся в стену.

Затем приступают к работе штукатуры. Сначала устанавливаются маяки на стенах и потолках, вымеряются прямые углы и затем наносится штукатурный слой. После выполнения штукатурных работ заливается стяжка на полу. Возможна заливка стяжки поэтапно, т.е. при завершении штукатурных работ в какой-нибудь комнате. Параллельно устанавливаются оконные блоки и подоконники. Затем устанавливаются радиаторы отопления, и производится монтаж труб водопровода и канализации в санузлах и в кухне. Производится монтаж встроенных рам для сантехнического оборудования. Параллельно работает электрик, вмуровывая подрозетники и прокладывая оставшиеся провода. Так же он производит монтаж электрощита и установку автоматических выключателей и электрощётчика.

По мере высыхания штукатурки и стяжки, производится монтаж подвесных потолков и малярные работы. После завершения сантехнических работ, приступает к работе плиточник.

После малярной подготовки стен и потолков, т.е. они прошпатлеваны, загрунтованы и зашкурены, и укладки керамической плитки, к работе приступает паркетчик. Укладывается и шлифуется фанера.Затем все рабочие, кроме паркетчика уходят с объекта на время укладки паркета. После завершения укладки паркета, он шлифуется и лакируется первыми двумя слоями лака. После его высыхания, паркет застилается оргалитом с проклейкой скотчем стыков на листах оргалита и в местах примыкания к стенам.

Затем проводятся финишные малярные работы (покраска стен и потолков, оклейка обоев), устанавливаются сантехнические приборы, двери и плинтуса. Производится монтаж розеток, выключателей, осветительных приборов.

После того как все монтажные работы выполнены, открывается паркет и лакируется оставшимися слоями лака.

Завершающим этапом работ является уборка помещения и вывоз строительного оборудования.

СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!
Ремонт офисов - 3000 руб. за квадратный метр, при площади помещения от 500 м².
В цену работ включена стоимость материалов.

ОФИС ПОД КЛЮЧ
Мы готовы решить все вопросы, связанные с ремонтом, отделкой и перепланировкой офисных помещений и стараемся реализовать все преимущества комплексного подхода. Отсутствие смежников позволяет нам минимизировать сроки выполнения работ, избежать несогласованности и накладок на всех этапах выполнения работ. Комплексный заказ позволяет реализовать гибкую ценовую политику в интересах Заказчика.

КЛАССИФИКАЦИЯ ОФИСОВ

Классификация офисов на московском рынке приближена к мировым стандартам с разделением на классы – A, B, C, D. Иногда применяют несколько иную классификацию офисных помещений, подразделяя их по качеству на офисы западного стандарта (что приблизительно соответствует классам "А" и "В", а в последнее время – и "С") и офисы отечественного стандарта (классы "D" и "E").

Офисы класса "А" – самые престижные помещения, располагаются в новых офисных комплексах, архитектура которых имеет несомненную культурную ценность. Характеризуются высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения, наличием подземного паркинга, высоким уровнем сервиса. Данный класс предполагает современную свободную планировку, дорогую отделку, подвесные потолки и многое другое.

В Москве это в основном бизнес-центры в пределах Садового кольца. Как правило, эти здания имеют самый высокий уровень сервиса: развернутую инфраструктуру централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, оптико-волоконную связь, ресепшн, конференц-залы, средства бытового обслуживания и отдыха. Все это содержится в безупречном состоянии. Здания обеспечены собственными службами безопасности, управления, обслуживания и охраняемыми стоянками (чаще подземными).

В последние годы стандарты офисов класса "А" значительно повысились. Появились так называемые "разумные" здания, предусматривающие полную оптимизацию и автоматизацию всех систем жизнеобеспечения.

Иногда в России класс "А" специалисты подразделяют на подклассы: "А1", "А2" и "А3". Различие между ними небольшое. Например, подкласс "А1" имеет ресторан, а подкласс "А2" может его не иметь. Полный евростандарт – подкласс "А1". Обычно на класс здания влияют, помимо месторасположения, такие коммерческие характеристики, как наличие парковочных мест, вид связи и пр., проектные решения (свободная планировка, шаг колонн, материалы и др.).

Офисы класса "В" – это помещения с почти такими же характеристиками, что и офисы класса "A". Они могут находиться в новых или в только что реконструированных зданиях, имеющих необходимые инженерные коммуникации. В них может отсутствовать центральная система кондиционирования. Эти офисы не столь престижны и спектр предлагаемых услуг не такой широкий – парковка, например, чаще всего расположена на открытом воздухе. К этому классу относятся также офисы класса "А" после 5-7 лет эксплуатации.

Московский класс "B" не претендует на звание бизнес-центров, но отвечает стандартам западных офисов, чем привлекателен как для иностранных, так и для богатых российских компаний.

Также к этой категории офисов можно отнести реконструированные и переоборудованные старинные особняки, расположенные в уютных уголках старой Москвы.

Офисы класса "С" – это помещения, не предназначенные изначально для офисной деятельности и арендованные обычно у НИИ или производственного предприятия. Иногда их называют "советскими". Последний ремонт в них может быть сделан более 10 лет назад с использованием имевшихся в то время материалов. В таком помещении обычно нет современной связи, центрального кондиционирования, система вентиляции – обычная, а туалетная комната в коридоре.

В основном это недавно появившиеся московские офисные здания, находящиеся за Садовым кольцом, но на пересечении транспортных путей, вблизи станций метро и основных радиальных магистралей.

Класс "С" предполагает достаточно скромный набор услуг: телефон, возможен выход в Интернет, отопление в холодное время года. Такие площади оптимальны для некрупных фирм, нуждающихся в простом офисе.

Офисы класса "D" – офисные помещения в зданиях с устаревшими инженерными коммуникациями, деревянными перекрытиями, отсутствием специализированных служб жизнеобеспечения. Как правило, такие помещения нуждаются в капремонте, в них часто случаются крупные пожары.

Офисы класса "Е" – помещения в зданиях, не приспособленных для размещения офисов и требующих реконструкции. Это могут быть переоборудованные подвальные и полуподвальные помещения, квартиры в жилых зданиях, переданные в нежилой фонд, иногда с отдельным входом и автостоянкой на 2-4 машины. При условии удачного расположения, ремонта европейского класса, оснащения качественной мебелью и оргтехникой такие офисы вполне могут конкурировать с офисами более высокого класса.

РЕМОНТ ОФИСОВ КЛАССА А

        Офисы класса "А" – самые престижные помещения, располагаются в новых офисных комплексах, архитектура которых имеет несомненную культурную ценность. Характеризуются высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения, наличием подземного паркинга, высоким уровнем сервиса. Данный класс предполагает современную свободную планировку, дорогую отделку, подвесные потолки и многое другое.

Мы предлагаем для офисов класса "А":

• высококачественную отделку;
• чистовые отделочные материалы класса "Люкс";
• изготовление, поставку и монтаж эксклюзивных офисных перегородок любого назначения в широком ценовом диапазоне;
• любую степень переделки и объём работ;
• поставку и замену офисных столов, стульев, кресел и диванов.

РЕМОНТ ОФИСОВ КЛАССА B
Офисы класса "В" – это помещения с почти такими же характеристиками, что и офисы класса "A". Они могут находиться в новых или в только что реконструированных зданиях, имеющих необходимые инженерные коммуникации. В них может отсутствовать центральная система кондиционирования и подземный паркинг. К этому классу относятся также офисы класса "А" после 5-7 лет эксплуатации.

Мы предлагаем для офисов класса "В":

• высококачественную и улучшенную отделку;
• чистовые отделочные материалы класса "Люкс" и "Оптимум";
• изготовление, поставку и монтаж офисных перегородок любого назначения среднего ценового диапазона;
• поставку и монтаж систем кондиционирования и вентиляции
• любую степень переделки и объём работ.

РЕМОНТ ОФИСОВ КЛАССА C
Офисы класса "С" – это помещения, не предназначенных изначально для офисной деятельности и арендованные обычно у НИИ или производственного предприятия. Иногда их называют "советскими". В таком помещении обычно нет центрального кондиционирования, система вентиляции – обычная, а туалетная комната в коридоре. Последний ремонт в них может быть сделан более 10 лет назад с использованием имевшихся в то время материалов.

Мы предлагаем для офисов класса "С":

• простую и улучшенную отделку;
• чистовые отделочные материалы класса "Эконом" и "Оптимум";
• изготовление, поставку и монтаж офисных перегородок любого назначения эконом ценового диапазона;
• любую степень переделки и объём работ; 
• поставку и замену офисных столов, стульев, кресел и диванов;
• установку и модернизацию телефонных и компьютерных сетей
• поставку и монтаж систем кондиционирования и вентиляции.

С ЧЕГО НАЧАТЬ
         В идеале все вопросы ремонта, отделки, перепланировки, инженерного обеспечения офисного помещения и выбора мебели должны решаться комплексно на этапе разработки дизайн-проекта. Разработка технического задания – первый и очень важный этап. Для начала необходимо четко определиться с требованиями, предъявляемыми к офисным помещениям.

Основными характеристиками являются:

• количество сотрудников (рабочих мест); 
• количество подразделений, их структура и взаимодействие; 
• требования к размерам и оборудованию типовых рабочих мест;
• требования к инженерному обеспечению офиса (кондиционирование, вентиляция, отопление);
• требования к инженерному обеспечению рабочих мест (телефонная связь, локальные сети, интернет).
  

Эти данные в совокупности с поэтажными планами БТИ являются по сути техническим заданием (ТЗ) на перепланировку и оборудование помещений.Консультации наших специалистов и помощь в разработке, предъявляемых к офисным помещениям, позволяют избежать ошибок при разработке технического задания.

Разработка общего дизайн-проекта и рабочей документации ремонта помещения, установки офисных перегородок и расстановки мебели – следующий и обязательный этап. Значительный опыт дизайнеров и проектировщиков гарантируют оптимальное размещение рабочих мест сотрудников и отсутствие дизайнерских и технических проблем.

Самое важное на этом этапе – достичь взаимопонимания с дизайнером, ведущим проект. Поэтому мы предлагаем портфолио различных дизайнеров с разным подходом, предпочтениями и опытом. Наш Заказчик имеет возможность выбрать того дизайнера, чей подход кажется ему оптимальным.

Выбор фирмы-исполнителя и поставщика – это определяющий и решающий этап. Фирма–исполнитель ремонта может быть одновременно и разработчиком дизайн-проекта.

Квалифицированный исполнитель может обнаружить и исправить многие погрешности разработки дизайн-проекта, гарантировать высокое качество выполнения работ и используемых материалов.

Работа неквалифицированного исполнителя чревата прежде всего скрытыми дефектами выполнения работ и используемых материалов, которые трудно обнаружить при приемке работ, но обязательно проявляющимися через некоторое время.

Мы оказываем полный круг услуг по консультациям заказчика, разработке дизайн-проекта и рабочей документации, согласованию перепланировки помещений в МВК, комплектации наших объектов строительными и отделочными материалами и рекомендуем воспользоваться преимуществами комплексного подхода "офис под ключ".

Отсутствие смежников позволяет нам минимизировать сроки выполнения работ, избежать несогласованности и накладок на всех этапах выполнения работ. Комплексный заказ позволяет реализовать гибкую ценовую политику в интересах Заказчика.

гибкость + комплексный подход

Под гибкостью мы подразумеваем возможность оптимального выбора сложности ремонта и стоимости используемых материалов с учетом Ваших пожеланий, финансовых возможностей и состояния квартиры. Мы готовы решить все вопросы, связанные с ремонтом, отделкой и перепланировкой квартиры и стараемся реализовать все преимущества комплексного подхода.

Консультации и помощь в определении требований, предъявляемых к ремонту и отделке квартиры, позволяют избежать ошибок при разработке технического задания.

Разработка общего дизайн-проекта и рабочей документации перепланировки, ремонта, отделки квартиры, и расстановки мебели гарантируют удобство пользования и отсутствие планировочных, технических и дизайнерских проблем.Согласование перепланировки помещений в Межведомственных комиссиях (МВК) избавляет Заказчика от необходимости выполнения большого количества рутинной работы.

Привлечение к выполнению работ только собственных опытных рабочих и инженеров гарантирует высокое качество выполнения работ и отсутствие скрытых дефектов.

Комплектация наших объектов строительными и отделочными материалами позволяет гарантировать выгодные цены и качество используемых материалов. Централизованная закупка обеспечивает своевременность снабжения материалами, а также экономию на доставке.

Авторский надзор обеспечивает максимально полную реализацию идей, заложенных дизайнером в проекте.

Комплексный заказ позволяет реализовать гибкую ценовую политику в интересах Заказчика.

Единое руководство всеми работами и отсутствие смежников позволяет нам минимизировать сроки выполнения работ, избежать несогласованности и накладок на всех этапах выполнения работ.

Это означает реальную экономию Вашего времени и нервов (возможно, они стоят дороже, чем наши услуги по организации ремонта).